En los últimos años, la ciudad de Orlando se volvió un destino interesante para inversionistas extranjeros. Se calcula que los inmuebles ofrecen una rentabilidad promedio del 10 % anual después de gastos e impuestos (Marti Garro, 2022).
Además, el precio de las propiedades experimenta un crecimiento sostenido y al menos el 35 % de los residentes alquila (Mashvisor, 2024). De forma que, puedes rentar una propiedad a un precio interesante mientras dejas que aumente su valor con el tiempo.
Adicional, la ciudad es uno de los principales destinos turísticos en el mundo. Esto te garantiza un bajo nivel de vacancia y un importante rendimiento durante todo el año.
Ciudad de Orlando: oportunidades de inversión en real estate
Comprar casas en Estados Unidos es una excelente forma de invertir en dólares. Todo ello llevará a una mejor rentabilización del capital inmobiliario.
Diferentes ciudades de Florida, en especial, Orlando, ofrecen grandes oportunidades a inversionistas extranjeros:
Aumento de la demanda en condominios
Los condominios vacacionales y otras propiedades destinadas al alquiler turístico están en auge. El alto costo de hospedaje de los hoteles del complejo de Disney World, Universal Studios y parques de Orlando, ayuda a que esta tendencia se mantenga.
Estos parques temáticos reciben más de 70 millones de visitantes al año (La República, 2023). Así, estimulan y mantienen constante la demanda de inmuebles para renta vacacional.
Otra gran oportunidad para invertir está marcada por los condominios cercanos a la playa. De acuerdo con University of Central Florida (2024), el 63,4% de los alojamientos están ubicados en los condados costeros del estado.
Mercado de alquiler dinámico
Florida tiene el cuarto PIB más grande de Estados Unidos. Esto, solo detrás de California, Texas y Nueva York (University of Central Florida, 2024). Así, miles de familias eligen este destino para vivir y trabajar, al igual que muchos empresarios asientan aquí sus operaciones. En particular, Orlando ha demostrado un crecimiento récord en su tasa de empleo por quinto año consecutivo. Muchas empresas están trasladando sus operaciones a esta ciudad gracias a su infraestructura (Marti Garro, 2022). En paralelo, la población creció más de un 29 % en tan solo una década (Mashvisor, 2024).
Además, tan solo en Orlando el turismo generó USD 8 mil millones en 1 año. Solo en 2022, este destino recibió 4.9 millones de visitantes internacionales (La República, 2023). Además de los clásicos hoteles, los turistas eligen rentar cada vez más casas y apartamentos para disfrutar de sus vacaciones.
Planificación del retiro en la ciudad de Orlando
Tal vez no lo sabías, pero el estado de Florida es considerado el mejor destino para pasar la jubilación. De hecho, ocupa el primer puesto a nivel nacional en cantidad de habitantes mayores de 65 años (Brito, 2024).
Cada vez más extranjeros, e incluso estadounidenses de otros estados, buscan emigrar a las principales ciudades de Florida para aprovechar sus beneficios, los cuales son:
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Clima ameno durante todo el año.
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Amplia oferta cultural y recreativa para todas las edades.
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Costos médicos y servicios más accesibles para personas mayores, en comparación con otros estados. Se estima que Florida ocupa el 13° lugar en costo anual de los servicios domésticos.
Teniendo esto en cuenta, puedes aprovechar la demanda de unidades en condominios con amenidades para revender o rentar. La venta de propiedades ofrece un retorno de entre el 6 y 7 % anual; la renta con contrato anual, un 7 %; mientras que el alquiler temporario puede alcanzar el 10% (Marti Garro, 2022).
Pero la ciudad no solo resulta atractiva para realizar estas operaciones, también te ofrece la oportunidad de contar con una segunda vivienda para tu propio retiro.
Tips para comprar propiedades en la ciudad de Orlando
Si quieres realizar una sabia inversión, ten en cuenta estas recomendaciones. Te ayudarán a escoger los activos que mejor se ajusten a tus necesidades:
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Localiza las zonas más rentables: en general, las áreas cercanas a los parques temáticos de la ciudad suelen ser más costosas, pero ofrecen mayor rentabilidad. Además, se venden o alquilan más rápido, por lo que tienen un menor periodo de vacancia.
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Diversifica tus activos: esta es la mejor estrategia para equilibrar riesgo y rentabilidad. No solo consiste en crear un portafolio que combine diferentes tipos de activos, como acciones, fondos de inversión e inmuebles. También puedes diversificar tu portafolio inmobiliario, escogiendo propiedades en distintas ubicaciones, como Pompano Beach, Miami Beach o la ciudad de Orlando.
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Establece objetivos de inversión claros: si quieres comprar una propiedad para alquiler turístico, lo ideal es la ciudad de Orlando. No obstante, si prefieres mantener una renta a largo plazo, mientras ves cómo se revaloriza tu vivienda, la mejor opción es invertir en Miami.
Beneficios de invertir en la ciudad de Orlando
Si tu objetivo es consolidar tu patrimonio con sólidos activos en real estate, considera invertir en esta ciudad. Esta ofrece grandes beneficios a inversionistas extranjeros; por ejemplo:
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En los últimos años, el precio de los alquileres en Orlando, Tampa y Miami aumentó entre un 15 y un 23 %. Esto implica una revalorización en los cánones de renta, que impacta directamente en tu rentabilidad (Cibercuba, 2024).
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Es una ciudad atractiva que combina lujo, gran infraestructura, diversidad cultural y dinamismo económico. Además, cuenta con un mercado inmobiliario pujante.
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Las zonas residenciales tienen una alta demanda. Cada vez más inmigrantes llegan para establecerse y disfrutar de la calidad de vida de la ciudad haciendo teletrabajo. Esto hace que los precios sean más competitivos y te permite mantener tus inmuebles operativos (Cibercuba, 2024).
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Con más de 300 mil habitantes, Orlando es la cuarta ciudad más grande de Florida. Su cap rate en inversiones inmobiliarias tradicionales supera el 5,80 % y el precio promedio del metro cuadrado es de USD 428. El precio promedio de una propiedad completa es de USD 398 mil (Mashvisor, 2024). Estas cifras evidencian un pujante mercado en finca raíz con excelentes retornos de inversión.
Finalmente, te invitamos a leernos más, sobre todo si estás buscando propiedades que te ofrezcan un excelente ROI. Conoce las casas en venta en la ciudad de Orlando de la mano de PFS Realty y considera esta ubicación en tu portafolio de inversión inmobiliaria.
Referencias bibliográficas
Brito, E. (2024, 22 de enero). Florida, el mejor estado para jubilarse en 2024, según estudio. Diario Las Américas. https://www.diariolasamericas.com/florida/florida-el-mejor-estado-jubilarse-2024-segun-estudio-n5350195
Cibercuba. (2024, 5 de febrero). Aumenta precio de alquiler de viviendas en Miami, Orlando y Tampa. https://www.cibercuba.com/noticias/2024-02-05-u1-e199370-s27061-aumenta-precio-vivienda-miami-orlando-tampa
Jaramillo, C. (2023, 11 de julio). Orlando, el primer destino turístico de los EE. UU.; 74 millones de visitantes en 2022. La República. https://www.larepublica.co/ocio/orlando-el-primer-destino-turistico-de-los-ee-uu-74-millones-de-visitantes-en-2022-3655743
Marti, L. (2022, 3 de enero). Cuál es la ciudad de Estados Unidos que pasó de ser meca turística a base corporativa con boom inmobiliario. La Nación. https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inmuebles-comerciales/cual-es-la-ciudad-de-estados-unidos-que-paso-de-ser-meca-turistica-a-base-corporativa-con-boom-nid23112021/
Mashvisor. (2024). Orlando Real Estate Market Performance. https://www.mashvisor.com/locations/florida/orlando-real-estate-market
University of Central Florida. (s. f.). Florida tourism’s impact on local businesses; history, statistics and resources. https://www.ucf.edu/online/hospitality/news/florida-tourism/